物业行业薪酬设计 ,物业行业薪酬设计方案 2025-09-02 9 rdvgfokm

1. 物业待遇怎么样？
2. 物业管理员月工资多少，为何很多年轻人抢着做？
3. 为什么物业保安工资那么低？
4. 物业维修工为什么薪资特别低？
5. 物业人员工资应该多少钱？多余的物业费是归业主还是归物业人员？

物业待遇怎么样？

在物业公司上班是非常轻松的，可以说是一个养老的工作，而且没有加班，但是如果没有及时解决好业主反馈的问题，很有可能会受到业主的投诉。

如果你想去物业公司上班，那么必须要保证个人对于电脑非常的精通，能够严格按照公司规定的上下班时间进行执行，业主反馈了一些问题之后，一定要记得及时向上级部门进行上报，如果自己能够解决的，可以私自帮助业主解决。

物业管理员月工资多少，为何很多年轻人抢着做？

职位不同，薪资肯定不同，项目经理薪资跟客服主管薪资也不会一样，月薪是底薪，还是加上一些灰色收入。

最主要是有一些灰色收入吧，比如业主装修，有一些违章操作。这个时候就需要打点物业人员，甚至有些装修公司把这个钱都报在装修报价里面。

还有就是很多建材的老板会找物业合作。特别是新建的小区。既然是合作就有分成，回扣。

还有很多很多。具体的就不多说了。自己慢慢悟吧。

不知道你所说的很多年轻人抢着做是什么地方的，难道是北上广深一线城市的情况？ 为什么我们这三四线城市都没有年轻人愿意做这个职务呢。

为什么物业保安工资那么低？

题主的问题不够全面，应该说中国的物业管理行业（企业）的盈利空间都处于社会各行各业的中低水平，物业管理工作人员普遍工资都不高，无论是经理、主管、客服、工程、秩序、保洁都一样。原因只要有以下几点：

一、物业管理行业（企业）属于劳动力密集型，需要比较多的员工做事，比如保洁、秩序人员是最多的，秩序人员是24小时值班的。人一多，要发出去的工资就越多，在总的费用不变的情况下，人越多，发到手的工资就被摊薄了。一个蛋糕五个人可以吃饱，十个人就不够吃了，都吃不饱。

二、一家饭店去市场***购蔬菜、肉类、禽蛋等，如果都涨价了，那么饭店也可以直接把所有炒出来的菜跟着涨价，水涨船高。不会因为***购的成本上涨了就会亏损，因为饭店有自主定价权，只要明码标价即可。但是住宅小区的物业费只要一开始定下来，八年或十年是很难上涨的，因为物业费上涨或者降低的权利掌握在大多数业主手中，物业管理企业是没有单方面上涨物业费的权利的。小区的物业费总收入长年不变，但是在八年、十年的过程中，员工的工资、社保、***、税费、小区公共水电能耗、设施设备维修、保养等各种刚性成本逐年都在上涨，利润空间只会不断被压缩，利润就越来越少，这种情况下，物业管理企业想要普调工资是很难的，老板如果觉得不赚钱了，就会停止投入，亏损了就会撤场。也就是说如果小区的物业费不能跟着市场的物价同步上涨，那么物业管理企业的利润只能越来越少，毕竟给员工发放的工资是不能低于***规定的最低基本工资的，***一般两三年都会有一次调整的。所以基层员工的工资略高于当年度最低基本工资是普遍现象。一句话说明，成本增长的速度远远高于收入的增加速度，那就只能节衣缩食过日子了。

三、全中国任何一个小区里面都会有无知的法盲，喜欢无理取闹、胡搅蛮缠的业主，找各种理由或借口拒缴物业费，几乎没有一个小区的物业费在当年度可以达到100%的，城中村或还迁房小区的物业费比较低，收缴率一般在75%左右；普通商品房小区物业费收缴率一般在85%左右；高档别墅洋房的物业费收缴率95%以上。费用缺口只是一个数字，在没有收回来之前不能算作公司收入，更不是利润。很多住宅物业管理企业容易亏损就是因为业主拖欠或拒缴的物业费没有收回来。

四、物业管理企业的人工成本（工资、社保、***等）占所有收入的60%-75%左右，再加上税费、公共设施设备保养、维修；保洁、绿化、秩序的工具、耗材；小区公共水电能耗；物业办公费等各项支出，最后的利润只在0.5%-5%区间。

老旧小区、普通住宅由于物业费低，收缴率不高等因素，导致公司没有足够的利润来给员工普调工资，这在国内是普遍情况。只有少数商业类物业项目或高端住宅小区因为物业费高，收缴率也高，公司的利润不错，员工的工资也比一般的要高一些，当然对员工的入职条件（年龄、学历、经验、身高、五官等）要求也很高，相辅相成的。

总的来讲，物业管理企业只能按照大多数业主的需求提供质价相符的管理及服务，业主不愿意多出钱，可以天天***萝卜。愿意多出钱，天天鸡鸭鱼肉。物业管理企业想赚大钱，员工想挣高工资几乎是很难的，市场环境就是这样，改变不了。

物业维修工为什么薪资特别低？

物业维修工，通常属于物业工程部管理，对物业所在的区域进行维护保养，发现有需要修缮的问题直接可以传达到工程部维修师傅会根据实际情况处理，不是每天都有维修的任务而且维修师傅一般都是运转班的工时相对说工作和休息时间持平所以工资待遇不是很高

物业人员工资应该多少钱？多余的物业费是归业主还是归物业人员？

物业费必须能够维持物业公司各种管理开销及人员工资而且还必须有盈余，这是办企业（公司）最基本的生存条件，何况是以营利为目的企业，你以为这是公益吗？但物业公司的运营又不同于一般的企业公司，他的终极目标是“房屋维修基金”这块大蛋糕，而大蛋糕周边的利益链就不用赘述了。大家可以了解一下房屋维修基金的周边信息。

你好，很高兴回答你这个问题，物业人员工资多少钱？多余的钱是归业主还是归物业人员？我个人说说啊，我的一个观点仅供你参考与分析。

第一，首先作为物业人员的工资，说实话他也不会告诉你，一般物业人员的工资基本上也就是在3000左右。但这个还要看具体的一个职位，如果是物业经理的话或者是部门经理的话，工资略高。你像保安的话，也就是这个样子。

第二，物业公司是作为一家盈利性的公司，它是以盈利为目的的。他是服务业主来争取自己公司的正常一个盈利点。

第三，就是他有剩余的钱，他怎么会给咱们业主呢？他也是一家公司，公司的钱，挣的钱是不可能给咱们老百姓的，这就跟你去消费一样，老板挣了钱过后还会退给你吗？是一个道理。

以上是我个人的一个观点，也对这个问题的一个看法，希望对你有帮助。

***！物业老板是雷锋？不要利润的？物业费多余？你想笑死我吗？哪么请问市场上卖东西的，超出进货价的价钱归谁？如果“多余”的物业费归业主，哪么我可以要求商场将超出进货价的价钱，归我这消费者吗？😘😘😘

说一下实在话。要么你是装傻瓜，要么就是不懂。1个250。[_a***_]决定生产关系，如果这个社会决定物业水平的业主都是象你一样，是250类型的。傻瓜多了，与之相配套的物业自然效率低下。

原理是，你们是主人，请什么样的保姆，原理上你们说了算。物业费有初级的包干制，与精细管理级的酬金制。你是业主与你们是一致有效有合力的全体业主，差距是一个天，一个地。目前乱象是单个业主是个屁，又喜欢叫嚣。法律上单个业主又不是实际，有效的管理人。[呲牙][呲牙][呲牙]