房产行业设计模式 -房产行业设计模式有哪些 2025-08-07 1 rdvgfokm

1. 现在的房地产公司都是什么经营模式？
2. 房地产企业运营模式？
3. 为什么一些房地产中介公司都会用低底薪或者无底薪高提成的模式？
4. 房产中介公司经营模式和流程？

现在的房地产公司都是什么经营模式？

1、产业投资商模式。产业投资商模式是国内最早实行“基地+基金”双轮驱动模式的开发

2、地产开发商模式。地产开发商模式是开发者在工业园区或其它地方获取土地，以整体开发或订制式开发的形式建设产业物业产品

3、产业新城开发商模式。产业新城开发商模式其也是我国在产业地产领域最早实践PPP模式的开发商，主要通过土地一级开发和土地二级开发获利。

4、基金投资商模式。基金投资商模式是国际流行的以Reits为核心的轻资产运作的产业地产运作模式。

房地产企业运营模式？

这个这个提问，问得也太空洞了吧？什么叫房地产企业的运营模式？

如果单说运营模式，那就是参加拍卖拿地，付土地出让金和契税、印花税、手续费；

报建各类开工手续，缴纳各类规费，拿到各种文件；

招投标挑选设计、勘测、施工、监理单位，签合同，付定金；

为施工单位办理施工许可证，拿着设计单位的设计图纸进场开工，按施工合同给工程款；

以上过程中可以申请银行的开发***，但是现在能获批的可能性很低，能批得出是你的本事，批不出是正常的事情；

房子造到可以办理预售许可证的时候***，然后直接就可以预售了，然后交营业税，预缴土地增值税；

适当的时候，觉得资金没问题了，可以偿还银行***；

然后项目继续施工到竣工验收通过，审计、报备各类手续，交房；

跟税务局进行土地增值税清算，年末计算所得税，这时候咋技术处理，就是财务的本事了。

不知道上述算不算你要的问题结果。

为什么一些房地产中介公司都会用低底薪或者无底薪高提成的模式？

首先，房地产中介是一个狼性十足的行业，你进去这个行业就要时刻准备着业绩的压力，前期适应期公司只是针对于新人的培养，注意“培养”，如果在适应期达不到业绩的要求，公司就会觉得你给公司带不来收益，也就不会再养闲人了

其实刚毕业的大学生如果针对于自己的方向迷糊，可以尝试在这个行业锻炼锻炼，因为这个行业会让你学会很多东西包括为人处世，以及行业的内幕，当然相信一般来讲在刚毕业的时候，没几个人在大学时就买了房，那干了这行，对于你以后买房也会少走一些弯路！

最后希望大家2020年发大财😇

1.从公司运营成本角度考虑

低底薪或者无底薪可以降低工资成本

2.从企业收益角度考虑

任何企业都希望可以实现最大收益，高提成的前提是高业绩，所有员工的高业绩是中介公司实现稳定增长收益的基本保障

3.员工企业双赢

有实力员工愿意高提成实现自身价值；企业满意精英员工业绩好实现企业价值，双赢

销售行业的本质就是销售产品，没有销售产品带来的业绩公司也不可能挣到钱，而且房产销售每个人的努力程度跟能力都不一样，只能选择低底薪高提成或者无底薪高提成才能更大程度的激发员工的积极性！

中介门店的本质和菜市场差不多，他把场子租给你（***）你自己卖东西（促成成交），你卖了东西他来收钱（分层）。当老板始终有风险，自己投钱进货卖不出不砸自己手里了吗？于是就想到我提供场地，你自己做生意我不投本，适当收点场地使用费就可以了。你卖得多，我收得多，你卖得少我收得少～

优胜劣汰，淘汰模式！入职初前几个月高底薪，让你有钱吃住，适应中介经纪人模式，属于考核期，你考察这个行业适合你不，长期的话能存活不！考核期过后少量底薪或无底薪全提成，这种模式可以说是给公司省钱也可以说不努力就没收入！毕竟中介公司大部分只需要承担店面成本及经纪人端口费如:安居客，搜房网等房产平台发帖子费用（有些公司是各承担一半或者不承担，经纪人有业绩了才报销当月端口费）要说给经纪人高提成也不现实的，据我所知分级别的，级别越高提成比例越高或者是固定提成比例！其实说白了大头还是公司获得！

房产中介公司经营模式和流程？

一、房屋中介怎么开：房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交;房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2%。（部分城市为只收买家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。）

房产中介主要业务流程为：房客源开发、房客源登记，信息回访反馈，带看房源、三方谈判、签约、过户***、物业交割等等。

二、房屋中介经营模式是怎样的：房地产中介行业作为一种信息密集型的产业，信息的准确性、时效性、及信息通畅是中介机构[_a***_]经营活动的基础。但在目前情况下，计算机技术的应用，将使房地产咨询、估价中常常涉及到的大量数据处理工作变得容易，也使房地产中介信息的查询、配对变得迅捷方便。

一般房产中介都是以实体店来进行中介服务，但随着网络的不断发展，房产中介也进行网络服务，大多数以线上模式进行中介服务，即是线上线下服务的新型模式，受到了很多消费的喜欢。实体店与网络相结合的房产中介，使想买卖房的人得到最新的房地产信息，使买卖更加快速便捷，信息更好完善有流通性。