设计行业50强名单最新 -设计行业50强名单最新公布 2025-06-16 10 rdvgfokm

1. 住宅结构设计寿命50年，房产证70年产权，第51年房子垮掉谁担责？
2. 房子70年产权，建筑设计寿命是50年，再过三四十年，各大城市密集的房子怎么办？
3. 设计寿命五十年，建筑材料那么多，以后怎么办？各种城市怎么办？
4. 中国30层以上房子设计寿命50年，土地使用权70年，矛盾吗？

住宅结构设计寿命50年，房产证70年产权，第51年房子垮掉谁担责？

老亮告诉你，由于住宅的基础和主体结构设计使用年限一般为50年，所以第51年房子垮掉了谁也不会给你负责，只能你自己承担责任。

我国商品住宅产权年限一般为50年或者70年，这个50年或者70年是指土地的使用年限，并非房子的使用寿命年限。对于70年产权的房子，从理论上讲，如果房子寿命到达50年不能居住的情况下，所有房主是可以申请维修或者翻建的。但是在实际中基本是不可能的，因为对楼房的翻建过于复杂，而且目前还没有这样的先例，也没有做过可信性研究。

房产保修那些事

说道房子的使用年限，老亮就和大家讲一讲房子的保修期问题。房子和其他商品是一样的，同样存在着保修范围和保修时间。大家在购买商品房时一般都会给两个小本子：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，很少有人在意这两个小本子，但是他们很重要，建议还是认真阅读以下的好。

房子的地基和主体结构一般的保修年限是50年，但是有一个很大问题就是，不知道有多少房地产开发公司能够经营50年以上。50年以上的事情可能会找不到人管了，但是下面这些情况以后再遇到了一定要知道找谁来维修，很重要建议收藏。

第一，保温工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。遇到以上这些问题，如果在保修期如因防水材料、设计或施工质量总是而导致天面渗水、滴漏等问题，开发商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。

第二，供热与供冷系统保修期限为2个***暖期、供冷期。这个很容易裂解，供热系统就是经历两个冬天的供暖期，供冷就是经历两个夏天的供冷期。

第三、装修工程、墙体开裂、门窗及五金件、防护栏杆细部工程、电气管线、给排水管道、燃气管线、设备安装和装修工程为2年。只要这些项目有问题，不是你自己认为造成的，开发商都是要免费维修的。

70年后土地使用权到期怎么办

还有比50年以后房子垮塌更复杂的问题，70年后土地使用权到期，但是房子怎么办？因为我们买的房子土地使用权是70年或者50年，但是房子永远是自己的。总不能在土地使用权到期后我自己把房子推走吧?虽然现在有这样的技术，但是推走能放到哪里呢？

70年土地使用权的问题可能要在30年以后才能遇到，但是50年土地使用权的房子马上就会遇到这个问题。这个是一个非常复杂的问题，所以希望有关部门能够尽早研究并完善，好给大家吃上一颗定心丸。如果这个关于土地使用年限与房屋之间的矛盾被妥善的处理，那么很有可能会改变今后土地供应时的方式。

最后老亮总结一下，在保修期内房子出力问题要由房地产开发公司负责，保修期过了可以启动物业维修基金来进行维修。我们通常所以讲的70年也好50年也好，不是房子的年限，而且这个小区的土地使用年限。

老亮说房专注各类房产话题，喜欢我请关注我，有不同的意见欢迎点评交流。

设计使用年限跟土地产权年限是两个概念，建筑使用年限是指结构在不需要大修的情况下就能满足正常使用要求的年限，并不意味着房子结构过了50年就会失效。

也就是说理论上只要保证正常维护，和在适当情况下的大修建筑物的实际使用年限会拉长很多，而土地产权也是会随之续期。但在实际下考虑到维护成本和城市发展的要求，很多建筑一般在还没到50年就会被征收拆除了。

房子70年产权，建筑设计寿命是50年，再过三四十年，各大城市密集的房子怎么办？

你好😊，楼主。

做为一名建筑工程师，我可以负责任的告诉你，请不要忧虑，因为问题根本不存在。

房产证70年产权，建筑设计年限50年。这都是国家强条，是为了确保房屋工程质量。

但是实际情况是很多房子实际使用年限是远远超过50年的。

现代工程技术进步基本都是钢筋混凝土建筑。在古代，砖瓦房子都在百年，更何况是现代工程的钢筋混凝土建筑。

50年是指门窗，上下水，电线等配套设施老化。可只要居住的房子，完全可以更换更新。

国家调控2017年开始的大规模老城区改造，棚户区改造。很多都是解放初和解放前期盖的房子。实际建筑年龄早超过50年的设计年限，但改造完后，基本和新的一样，可以说，再住50年没有任何问题。

中国过去城市化进程加快，很多都是因为地皮紧张的问题，因此拆除了大批使用年限50年左右的房子。所以造成了大家房子只能住50年的概念。

欧美没有设计年限的要求，所以保存了很多百年建筑，相信以后中国也会出现越来越多的百年建筑的。

不知道，回答楼主你满意不？

您好，关注到您提出的问题，借助我做工民建设计的粗略知识，为您献微薄之力。（下图附有相关的法定规定依据图片）

您的问题包含两方面的问题:

①关于房屋产权70年的问题。

②建筑设计使用年限50年的问题。

关于第一方面的问题。我们国家将公民对土地的权利分为使用权和所有权，公民只享有使用权，所有权归国家；而不同用地性质又分为不同年限的土地使用权，如，住宅建筑（居住）的土地使用权（房屋产权）是70年，商业建筑的为40年，工业建筑50年等等。根据颁布的《物权法》149条规定，“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续费。”《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后，土地收归国有，地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当地的地价水平，补交土地出让金。

关于第二方面的问题。在建筑的设计中，对于房屋的设计使用年限（即您所指的房屋寿命）是根据建筑的使用要求和重要性确定房屋的设计使用年限，如临时性结构可以是5年，特别重要建筑可以是100年，这次******影响下设计建设的武汉火神山医院为3个月，而我们接触最多的普通住宅都是50年。但这个设计使用年限的定义，是在所指年限满足一定可靠度（50年之内建筑的正常使用可靠度大于0.99931）之下的正常使用年限，超出设计使用年限（50年），可靠度会降低。这里面是有建筑设计的复杂模型计算，就不详细说了，我们只需知道设计使用年限50年内建筑也不是百分之百的可靠，但也是无限接近百分百，同时，超出设计使用年限（超出50年）的建筑也不是说建筑就不能用会倒塌，只是正常使用的可靠度会降低，仍可以使用。

国内来说购买房屋者房子是七十年的产权，70年到期是免费续的，土地是国家的70年到期后续签时交点土地金就好，且国内没有建筑设计期限一说，只要房子不卖它永远是你的，后期房屋出现漏水等其他问题，只要申报就有维修基金申请回来维修，所以也不用担心，那后期房子超过70年或房屋出现裂缝申报房屋管理处，他们会评估是否危房，达到评估标准最后会***的，国内基本不会出现你所说的问题，更不要说房屋密集，即便有***也会想办法的，根本不需要我们超心，不知道这个回答可满意呢[灵光一闪]

其实，所谓房子寿命，并不是指水泥寿命，而是房子的设计寿命。房子的材料，也不只有水泥，还有钢筋等。因此，房子的寿命，是各种因素决定的，而非只有水泥一种因素。

而房子的实际使用年限，应当是指房子在设计之初，考虑到各种可能出现的因素，包括地质、自然条件等情况。正常使用条件下，理论上50年没有问题。

50年或80年左右。

1、使用寿命大概是多少年

使用寿命要根据具体情况来看首先是设计标准，一般性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上，当然其使用寿命肯定会大于设计年限的，如果说自然寿命，与混凝土材料特性，结构设计，还有自然条件的影响都密切相关。

2、住宅的使用年限

是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。

3、高层住宅寿命到期后解决办法

（1）允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于***和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

（2）国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

设计寿命五十年，建筑材料那么多，以后怎么办？各种城市怎么办？

设计材料保证五十年的建筑各城市中都有相当一部门、而且超期服役的也不少。它是在一个特定时期内的建筑设计结构、有些叫简易房、简易楼、或筒子楼、民居楼、这种建筑相关部门有系统核准登记，到期也应该有检测重新规划。一个时期各地也有四面加固水泥钢筋浇注、框架保护工程、。我们相信有关部门一定有规划！这是一定的！因为如果有意外有条厉害的，肯定有追责！民间有句俗话、不替民作主不如回家卖红薯！

中国30层以上房子设计寿命50年，土地使用权70年，矛盾吗？

建房材料和设计寿命都是以理沦上标准为准，包括材质的使用期限都有明文规定的。所以会出现设计和使用权二者不是相等的。还有的土地使用权规定为永久使用权，则在解放初期很多民房，特别是私房性质就***用永久使用权。国家在这方面管理缺乏经验，暂有业主自行管理好房屋的使用，包括土地只局限於住宅要求，不得有其它使用属性。

我的解释是否妥当，请有识之士指点和请教。谢谢。