房产设计行业 ,房产设计行业现状 2025-05-31 14 rdvgfokm

1. 跳舞的房子设计理念？
2. 住宅设计规范的条文说明有法律效力吗？
3. 开发商造的房子是由哪里设计？
4. 房产证是七十年,为啥房子的设计是五十年呢？
5. 对家庭装修来说，设计和施工哪个更重要？为什么？

跳舞的房子设计理念？

一般的房子都是直直的，而这座房子是拥有曲线般造型，一下就抓住了游客的眼球。

“弗莱德与琴吉的房子”弯曲的的双塔造型就像是两个人相拥而舞，左边是上窄下宽的玻璃帷幔外观，因像裙子被视为“女舞者”，右边圆柱状的则是“男舞者”，两栋建筑物像极了男女在跳舞的样子，因此外观被称为“跳舞的房子”。

住宅设计规范的条文说明有法律效力吗？

　　是具有同等效力的。 　　《住宅设计规范》是2011年由中华人民共和国住房和城乡建设部发布的，《民用建筑设计通则》是由中华人民共和国建设部发布的，都是由国家部委发布的，不存在上位法与下位法的问题，是具有同等效力的，如果出现冲突，要遵循上位法优于下位法；特别法优于一般法；新法优于旧法的原则。 　　建筑规范：由***授权机构所提出的建筑物安全、质量、功能等方面的最低要求，这些要求以文件的方式存在就形成了建筑规范，如防火规范、建筑空间规范、建筑模数标准等。

开发商造的房子是由哪里设计？

是由开发商聘请具有专业资质的国家认可的建筑设计院来设计。 由开发商提出要求及初步想法，建筑设计院的各相关专业设计人员设计出具体的设计图纸； 然后交送规划、消防、人防、审图等各***部门进行审核，审批通过后图纸即具备法律效力，达到可施工的条件。

房产证是七十年,为啥房子的设计是五十年呢？

根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年； 综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。

无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。

土地使用权出让合同期届满，土地使用者需要继续使用，可提前一年向相关部门提出申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的，也要按照《城市房屋***管理条例》进行补偿。

对家庭装修来说，设计和施工哪个更重要？为什么？

如果非要按比重来划分的话，设计占家庭装修的60%以上。这个说法并不夸张，咱们可以详细的分析一下这个问题。另外，家庭装修找个设计和找个靠谱的施工队伍并没什么矛盾之处。

为什么要设计。

设计是艺术和现实的完美结合。装修并不能仅仅理解为将房子出新、满足日常的使用那么简单。一个好的装修作品，一定是艺术和现实的高度融合。设计不但使家庭居所在视觉审美高度得到提升，同时也能合理的规划、改变和升华居家的生活方式，和生活艺术。当我们惊叹楼盘推出的样板间如何的上档次、漂亮、一个公共建筑空间效果如何震撼的时候，这些都是由设计师完成的。仅仅靠专业的施工队，绝对完不成这些作品。

为什么我们会抱怨自己怎么费心费力的装修，却达不到小区样板间的效果？主要原因就是你家没有设计，或者你参与过多。

什么是靠谱的施工。

看似这是一个极无聊的话题，难道还会不知道什么是施工？和我们理解的不同，施工仅仅是将你的或者设计师的想法付诸实施的工作。即便有些施工队伍能给你提出一些看似合理的建议，也不过是他们的经验之谈而已，他们没有整体考虑的能力。反而，施工队伍为了简化自己的工作，故意给主人一些误导性信息的情况比比皆是。所谓“靠谱”，主要是指施工队伍手工细致、用材节省、少有质量问题等等。这种“靠谱”其实是大部分施工队伍都具备的素质，并不需要过分寻找。

多了设计环节费用会增加？

这里必须要明确一和观点，设计是必须要收费的。那些免费设计的都不是设计师！而且残酷的讲，市面上几乎有一半以上的“设计师”根本就不是真正意义上的设计师。几乎他们连绘图员都不算！

那么，付了设计费装修岂不是要多花钱？其实不会。设计师会综合考虑家庭装修的实际投入计划、个人喜好、使用功能等因素，制定详细合理的施工规划。设计师会告诉你那些地方可以用一些较好的材料，哪些部位则可以少用或不用，哪些部位即便材料用廉价的也一样能达到需要的效果。直白讲，一个靠谱的设计，是会帮业主省钱的。专修投入的多少和装修效果并没有直接关系。那些以掏空业主口袋为目的，引导业主买各种东西的设计师，本身并不合格。

一些好的设计师绝对有化腐朽为神奇的力量，即使在一些人眼中无用的东西，都能给你带来极好的装修效果？这才是设计！设计师不仅仅是设计方案，更是设计生活！

这里我们没办法对装修设计行业和施工行业中的各种问题做更多的评说，但是设计绝对要优先考虑，不管你是自建的民房还是高尚住宅！当然，靠谱对这个问题，两方面都很重要！