金融行业设计价值 ,金融行业设计价值评估 2025-09-14 2 rdvgfokm

1. 有人说股市和楼市都具有金融属性和投资价值，那为什么股票能在短时间内大起伏，而楼盘却少有出现？
2. 交易性金融资产的价值变动为什么不计入其他综合收益？

有人说股市和楼市都具有金融属性和投资价值，那为什么股票能在短时间内大起伏，而楼盘却少有出现？

股市和楼市的性质，有共性，但也有区别，不能同一而论。最大的区别是楼房具有使用价值，而股票则没有。所以股票能在短时间内大起伏，而楼盘却少有出现大起伏的现象。

首先，楼房具有使用属性，而股票则没有。

楼房的投资价值与股票的投资价值是有本质区别的。

楼房，具有强烈的、长期性的使用属性。甚至，在某一个阶段内，具有趋向于永久的使用属性。股票则没有。

简而言之，楼房可以居住，可以遮风挡雨，无论什么时候，前提是你拥有这处楼房的所有权。

而股票，除了投资性质，没有任何使用属性。

其次，在经济动荡时期，楼房可以保值，股票可能形同废纸。

任何一次经济动荡时期，股市都是首当其冲。而楼市，则相对稳定。

这是很明显的区别。

第三，股市的欺骗性更大。这个，我们都深有体会。

第四，除非有很大的经济泡沫，楼市一般是向上的。而股市，则会出现多次的波动。

这么说吧，即便楼市有波动，它的频率也远远比不上股市波动的频繁。

当然，美国次贷危机、日本经济泡沫破灭时期，楼市也受到冲击。但是相对而言，楼市要安全许多。

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股市和楼市都具有金融属性和投资价值，但是要知道一般情况下，两者的投资规模和人群规模压根不在一个档次啊，这也注定了两者的波动起伏度不能比较的。

股票是1手（100股）起售，按照A股行情，100多块就可以满足你A股投资梦，很多投资者都可以参与其中，A股股民早超一亿了，参与的人多了，报价和交易自然相对活跃。

而反观房子，价格不菲，如今即使五线城市想要投资其中，最低也得拿出10多万的首付吧，加上现代社会生活成本高昂，很多人买一套房子都已经很不容易，往往是六个钱包凑首付然后背上二三十年的房贷，还有闲钱能对房子进行投资的人群是少数人。总价高，参与投资的人群相对股票少，能接盘的相对更少，这就已经注定了房子投资的价格难像股票哪有大起伏，并且很多时候是有价无市的格局。
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我觉得楼市短时间的大起伏其实也是有的，只不过楼市的交易价格不如股票这么透明，很多时候都是被中介所把控，这样会显得楼盘的起伏没有那么大。

之前看到的一个例子，卖房者想降价100万出售，但并不是太急于出售。当他把这个信息告知中介后，中介先是降价10万元，然后打出一个大幅降价的广告，来试探市场上是否会有潜在的买家觉得这个价格合适。如果在降价一两周后，来询价的人还是太少，那么中介便会再进一步降价10万元、20万元，继续挂一两周的广告信息，来等待询价的买房者。这是一个卖房者和买房者缓慢博弈的过程，可能长达半年甚至一年。由于时间的拉长，所以大家会觉得，楼市的起伏似乎比股市小一些。

另外，股票的流动性是非常好的，几乎可以和现金相媲美，只要有对手盘，股票是可以迅速变现的，而楼盘由于成交金额大，所以它的流动性是比较小的，这样使得楼盘的价格变化可能会看起来迟缓一些，因为在楼盘价格起伏的期间，如果没有成交，大家也就体会不到楼市的起伏。

两者没有可比性，房子在中国人眼里始终定义为刚需，定义为富豪，定位于只升值不跌，所以纯属炒作，没有任何利用价值，而相反股市是企业的代名词，是一国科技竞争的命脉，当然对于大部分中国人很难理解，不过相对于发达国家就比较好理解咯……国强靠科技，不靠钢筋水泥……如果美国像中国人一样炒房，那么就没有现在的美国，一家苹果上市公司，比得上中国几个省的一年GDP总和……

楼市因为有一只看不见的土地财政之手在***托市！而证券市场因为***只关注证券市场的融资功能却完全忽视证券市场投资者的回报功能！其结果当然就是楼市难得跌，股市难得涨！

交易性金融资产的价值变动为什么不计入其他综合收益？

1、税法不认可交易性金融资产的公允价值变动，所以交易性金融资产确认的公允价值变动损益不计入应纳税所得额，在所得税纳税申报中需要做纳税调整，所以不影响所得税。

2、可供出售金融资产的公允价值变动确定后，可供出售金融资产的账面价值和计税基础存在暂时性差异，会计上要求确认递延所得税，这个递延所得税在账面上计入其他综合收益，因此可供出售金融资产公允价值变动对其他综合收益的影响是税后净额，因此要考虑所得税的影响。